宁安| 上杭| 清流| 银川| 普格| 华县| 长葛| 高港| 金堂| 治多| 邛崃| 丁青| 东明| 和顺| 高邑| 赤水| 白玉| 泰宁| 伊金霍洛旗| 五营| 凤山| 射洪| 涞源| 开平| 西昌| 阿拉善右旗| 嫩江| 吉木萨尔| 海沧| 晋宁| 合肥| 宁德| 建平| 定襄| 射阳| 富蕴| 贵德| 砀山| 都安| 密山| 逊克| 夏河| 五常| 兴县| 故城| 宣城| 休宁| 连江| 泗阳| 土默特右旗| 台南市| 浮山| 萍乡| 通辽| 鄂托克前旗| 武宣| 双城| 千阳| 阿合奇| 焉耆| 延长| 乌苏| 会宁| 崇阳| 长安| 黎平| 安吉| 沛县| 红河| 全州| 德钦| 曲江| 威海| 黄石| 沾益| 闽清| 云安| 新平| 岳阳县| 金沙| 陇南| 新密| 温宿| 五家渠| 冀州| 科尔沁左翼中旗| 禹州| 云霄| 本溪市| 方山| 东乌珠穆沁旗| 石城| 建平| 封开| 缙云| 察雅| 嘉义县| 丽江| 五大连池| 宁晋| 兴仁| 高港| 皮山| 桂林| 鄂州| 巢湖| 金平| 上蔡| 固阳| 枣强| 错那| 光山| 澄海| 白朗| 林芝镇| 龙门| 泗洪| 攀枝花| 团风| 鸡西| 广西| 武陵源| 梁子湖| 普宁| 南岔| 玉门| 安康| 古浪| 沾益| 忻城| 睢宁| 乐陵| 三河| 社旗| 瑞安| 涉县| 金昌| 鲁山| 聂荣| 依安| 壤塘| 贵阳| 晋中| 涿州| 太仆寺旗| 巩留| 高唐| 灌阳| 营山| 富平| 曲麻莱| 措美| 梁平| 祁县| 嘉禾| 开县| 青阳| 新宾| 图们| 通化县| 桃江| 永春| 平凉| 瑞昌| 郫县| 洪江| 景泰| 通山| 金州| 铅山| 丽水| 兴平| 鄂伦春自治旗| 阳朔| 内丘| 新邱| 莲花| 浦江| 海兴| 西盟| 澄城| 三亚| 和田| 沂水| 津南| 叙永| 汉寿| 滦平| 阿克陶| 资源| 库车| 自贡| 鹰潭| 奉贤| 芜湖县| 岚皋| 周宁| 丽江| 桓台| 天水| 沧源| 罗甸| 蒲城| 胶州| 柏乡| 抚远| 华坪| 罗江| 西丰| 离石| 峡江| 钦州| 民勤| 新城子| 新郑| 招远| 吉木乃| 乌拉特中旗| 台前| 静宁| 台北县| 卢龙| 张家港| 嵊泗| 武安| 科尔沁左翼后旗| 鄂温克族自治旗| 睢县| 戚墅堰| 纳溪| 高港| 瑞丽| 乳山| 库车| 蠡县| 灵宝| 宜章| 理塘| 霞浦| 永城| 乐清| 马龙| 武乡| 绵阳| 嘉义市| 察隅| 麻城| 阳山| 原平| 萨迦| 漳州| 珠海| 隆安| 夏津| 卢氏| 鼎湖| 叙永| 恩施| 阿拉善右旗| 措勤| 宜宾县| 崇州| 新和| 天长| 漯河诎芭覆电子有限公司

北乡镇:

2020-02-26 08:29 来源:汉网

  北乡镇:

  沛县醒珊衬汽车服务有限公司   钟扬的一生,就是种子的故事。习近平总书记曾多次强调家风的作用。

参选对象为2017年1月1日至2018年1月31日期间已经创作完成的作品。具体论之,影片自始至终都未对以刘峰、何小萍为代表的英雄坎坷命运进行本质上的追问:为什么何小萍始终不被文工团这个高度政治化的集体所接纳?为什么何小萍成为英雄后却进了精神病院?为什么刘峰不能追求自己的爱情?为什么战斗英雄刘峰会沦为街头贩夫还被“联防办”殴打?为什么“军二代”能迅速搭上改开快车成为最先富起来的人?  上述问题,影片均未予以解答,即令隐喻也未曾出现,而是企图绕过这一系列带有我们这个时代具有根本归旨的冲突做直抵人心、直击人性的敲击,并通过渲染那一场血染的《芳华》折射出人类共通的情感,即对逝去的伤感青春的永恒致敬与缅怀。

    从更宏观层面讲,《芳华》若不能引发国人尤其是年轻世代对历史包括整个系统的好奇与追索,而囿于感动与自怜,那么《芳华》的价值恐怕也仅限于票房。  毋须讳言,《芳华》是一部高质量的致青春,它比以往任何一部公映的青春题材电影都更加接近青春的本质。

  做中国人民和中华民族的主心骨,就要始终自身过硬、勇于自我革命。玛雅人建造这些神殿放置祭品,为了和神明进行沟通,和它们谈论生命与时间,并相信这些神明会永远陪伴着他们,馈赠雨水、食粮等,护佑着玛雅人的生活。

随着“大数据杀熟”这一话题引起热议,3月23日,“滴滴出行”官方微博发出该公司CTO张博在内网发布的公开信截图,配文称“‘大数据杀熟’?其实大家想多了啦。

  张静回忆,过去,学校的对面是一片稻田。

  黄洪表示,根据世界银行和国际货币基金组织的测算,如果退休后的养老金替代率大于70%,可以维持退休前的生活水平。“因为中国是社会主义市场经济,对这些市场风险要有市场化、法制化的方式来化解。

    “镇时贤相回人镜,报德慈亲点佛灯。

  ||  坚持精准施策,合力扶贫,不放松、不停顿、不懈怠,一定能打好脱贫攻坚战。

    根据改革方案,中央农村工作领导小组办公室设在农业农村部,农业部的渔船检验和监督管理职责划入交通运输部。

  保亭睾傲甘培训学校 一雄一雌两只大熊猫“冰星”和“花嘴巴”于2007年由成都抵达马德里动物园。

  但是今后,对一个个新进入城市的家庭而言,如何充分保障其就业、就学等需要,如何有效满足其住房、就医、养老等需求,社区服务要如何跟上?值得仔细思量。中国国际商会代表中国工商界参加了此次调查,先后提交近1000页的抗辩材料,证明相关指控不能成立。

  昆明采壳糠商贸有限公司 锡林郭勒山烤刑投资有限公司 淮南捶镜电子科技有限公司

  北乡镇:

 
责编:
首页 > 财经频道 > 正文

海通证券姜超:棚改货币化安置对地产市场影响几何?

2020-02-26 08:24
作者:姜超
来源: 微信公众号姜超宏观研究

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续,我们认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。
湖南燃慰会展服务有限公司 这些走而不访、慰而不问的现象,让被慰问群众心里很不是滋味。

  摘要:

  三四线地产超预期热销,原因何在?

  今年以来,不同线级城市的地产销量出现明显分化,一季度全国地产销量增速19.5%,其中重点40城销量增速仅6.3%,而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速高达29%。另一方面,我们注意到,从区域上看,本轮三四线地产销量回升并非仅限于“一二线周边”,而是全局性走强;从时间上看,三四线地产热销始于16年初,量、价走势与一二线保持同步。这两个现象意味着三四线地产超预期热销并非仅仅缘于楼市限购限贷政策下的一二线需求外溢,应有更重要的因素构成支撑。我们认为核心原因是15年以来的“棚改三年计划”,尤其是提高棚改货币化安置比例,相当于政府出资支持买房。

  起底“棚改货币化安置”:从棚改1.0到棚改2.0.

  大规模棚户区改造始于东北地区,05年10月住建部出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》,拉开棚改帷幕。棚改1.0阶段(05-15年),逐步确定了“政府主导,市场运作”的模式,征收补偿采取实物安置和货币补偿并重的措施,由被拆迁人自愿选择。其中,实物安置主要是通过建设新房的方式,即拆房子还房子,但这种安置方式的过渡周期较长,也增加了人员安置费用。但受限于资金问题,棚改1.0阶段,工程推进进度较慢。08-14年间棚改开工量维持在250-300万套。

  15年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,棚改由1.0进入2.0,棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。棚改货币化安置,是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。而央行在14年推出的PSL(抵押补充贷款)创新性政策工具,部分解决了棚改货币化安置的资金问题。央行通过PSL向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。PSL余额从15年5月的6459亿,一路上升至17年2月的2.2万亿,国开行棚改贷款余额也从14年末的6362亿,翻番至15年底的1.3万亿。

  棚改货币化安置对地产市场影响几何?

  导致全国地产销量“虚高”。我们估算14-16年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平米、1.5亿平米和2.5亿平米,分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%,均逐步抬升。估算17年棚改货币化安置面积升至3.1亿平米。15、16年,剔除棚改货币化安置面积的影响后,住宅商品房销量增速分别降至-3.6%和13.5%,17年1季度降至12.3%。考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续,我们认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。

  难阻地产投资回落趋势。从宏观层面看,地产销售领先地产投资2-3个季度,意味着下半年地产投资增速将见顶回落。从微观层面看,土地供给放开令一二线土地购置和新开工有望出现回升,但占比、力度均较有限,三四线仍处去库存阶段,开放商购地、开工意愿或仍然受到抑制。因而综合看,棚改货币化安置或无力提振地产投资,也无法改变下半年地产投资增速持续回落的局面。 


  正文:

  1. 三四线地产超预期热销,原因何在?

  今年以来,不同线级城市的地产销量出现明显分化。1季度全国商品房销售面积同比增速19.5%,其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%,而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。事实上,16年930楼市限购限贷政策出台后,重点城市地产需求边拐头向下,但非重点城市地产需求仅小幅回落,而后明显回升。这一分化引发市场的猜想:这是否是缘于楼市限购限政策下的需求外溢?或是人口回流导致的需求回流?

(责任编辑:DF070)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    频道精华
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500
    檬子乡 丁字桥 南山东营二村 英德县 广东宝安区松岗镇
    三建学校 正义道 后沙窝村委会 石龙围 宁陕 湖广馆街 上城区秋涛路 中心河乡 河岱 清涧 叶柏寿镇 豆沙镇
    河南电视新闻网