裴謙邊走邊看，同時也在考慮。

    這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。

    于是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。

    裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明云山莊別墅區附近。

    看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。

    明云山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者干脆應該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。

    只不過據裴謙了解，明云山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。

    至于為什么會賣得不好，主要是兩個原因。

    第一，別墅幾乎沒有什么投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。

    明云山莊屬于郊區別墅，要接盤這里，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不愿意在郊區常住。

    如果買來之后只是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。

    所以，買了之后很容易砸在手里，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向于買這里。

    第二，明云山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。

    甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池，突出一個花里胡哨。

    然而開賣之后，大部分人卻并不怎么買賬。

    一方面是均價太高，另一方面是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。

    很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……

    這都是基本操作。