“房子可以慢慢賣(mài)，甚至可以不賣(mài)，但前提是它的價(jià)格必須開(kāi)始上漲。”李明淡淡說(shuō)道，“不然我們等不到房子建好就垮了。”

    “可房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)控，我們也沒(méi)有辦法插手啊。”安仔有些苦惱地說(shuō)道。

    “沒(méi)有方法插手市場(chǎng)調(diào)控，我會(huì)敢踩這個(gè)足以把我們所有人都炸到粉身碎骨的雷？”

    彈了彈手中的煙灰后，李明事隔將近兩年時(shí)間才正式的解開(kāi)了這個(gè)龐大做局的面紗，

    “所有的金融操作都是有成本的，而我們現(xiàn)在要做的就是怎么轉(zhuǎn)嫁這個(gè)成本，方法我早為你們準(zhǔn)備好了，那就是——零首付！”

    “零首付，我們虧的不更厲害么？”李小姝有些蒙的問(wèn)道。

    面對(duì)妹妹的詢問(wèn)，李明耐著性子開(kāi)始解釋到，“我簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子吧·······”

    房?jī)r(jià)是怎么被炒起來(lái)的呢？現(xiàn)在讓我們從兩個(gè)不同的視角來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。

    開(kāi)發(fā)商角度：

    李明作為一個(gè)名副其實(shí)的“空手盜”，拿地的錢(qián)是賠償債務(wù)、修房子的錢(qián)是代理人墊資，回購(gòu)的錢(qián)是銀行貸款，而高價(jià)的賣(mài)出房子便是他唯一的出路。

    而李明的方法是，在正式開(kāi)盤(pán)前要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。其實(shí)就是召集公司內(nèi)部員工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”這些人的名義來(lái)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房子，方式是全部用銀行貸款來(lái)買(mǎi)。

    并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%，為什么是百分之三十呢，當(dāng)然是用來(lái)平衡掉首付的兩成。

    舉個(gè)例子，如果你想收回100萬(wàn)，那你就必須以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢(qián)就是:130萬(wàn)x08=104萬(wàn);你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢(qián)就是:104萬(wàn)—4萬(wàn)給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”）=100萬(wàn)。

    完成上述操作后，套取了大量資金的同時(shí)債務(wù)的性質(zhì)已經(jīng)從李明欠銀行的錢(qián)變成了炒房團(tuán)欠銀行的錢(qián)，間接性的轉(zhuǎn)嫁了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而這時(shí)候就可以賣(mài)房子了。

    如果遇見(jiàn)不明真相的投資者（說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽）買(mǎi)房，那就高價(jià)賣(mài)給他，如果一直沒(méi)有投資者買(mǎi)房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢(qián)來(lái)還銀行的債，因此房子的成本會(huì)越來(lái)越高，而房?jī)r(jià)也會(huì)越長(zhǎng)越高。由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了

    同時(shí)李明將這種已經(jīng)變相不斷加價(jià)的房子，捆綁自家螞蟻信貸的零首付推向社會(huì)。

    從購(gòu)買(mǎi)者角度：