裴謙邊走邊看，同時(shí)也在考慮。

    這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來(lái)，高檔餐館選在這附近，暴露的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大提升。

    于是前幾天看好的那幾個(gè)地址，就全都廢了。

    裴謙走著走著，不知不覺(jué)間就來(lái)到了明云山莊別墅區(qū)附近。

    看著遠(yuǎn)處半山腰上若隱若現(xiàn)的別墅，裴謙陷入沉思。

    明云山莊這個(gè)別墅區(qū)，本來(lái)就是建在京州市城郊的一座無(wú)名小山（或者干脆應(yīng)該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個(gè)別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。

    只不過(guò)據(jù)裴謙了解，明云山莊的別墅賣(mài)得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣(mài)得尤其不好。

    至于為什么會(huì)賣(mài)得不好，主要是兩個(gè)原因。

    第一，別墅幾乎沒(méi)有什么投資價(jià)值，因?yàn)榭們r(jià)太高，有接盤(pán)能力的人太少。

    明云山莊屬于郊區(qū)別墅，要接盤(pán)這里，接盤(pán)者至少得有一套同等價(jià)格的市區(qū)房產(chǎn)，而且大部分人也不愿意在郊區(qū)常住。

    如果買(mǎi)來(lái)之后只是用來(lái)度假，偶爾住一下，那性?xún)r(jià)比也太低了。

    所以，買(mǎi)了之后很容易砸在手里，除非是那種錢(qián)太多的超級(jí)土豪，把這個(gè)當(dāng)純粹的消費(fèi)品，一般有錢(qián)人不會(huì)傾向于買(mǎi)這里。

    第二，明云山莊這邊的山頂別墅是對(duì)標(biāo)國(guó)外的那些山莊別墅的，全都是找設(shè)計(jì)師專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，還自帶精裝修，所以均價(jià)比山腳下的別墅要貴上一大截。

    甚至還在半山腰上搞了無(wú)邊界游泳池，突出一個(gè)花里胡哨。

    然而開(kāi)賣(mài)之后，大部分人卻并不怎么買(mǎi)賬。

    一方面是均價(jià)太高，另一方面是，買(mǎi)別墅的土豪基本上對(duì)裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設(shè)計(jì)師的方案，一定得標(biāo)新立異。

    很多土豪搞出來(lái)的布局簡(jiǎn)直是一言難盡，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門(mén)口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……

    這都是基本操作。