東山集團(tuán)，趙金山捧著上季度的財(cái)報(bào)，臉上笑開了花。

    “今年的動(dòng)力煤價(jià)格就沒有低于800塊錢，就算是一臺印鈔機(jī)都沒有咱們一個(gè)礦來錢快，咱們今年可是要賺翻了！”趙金山接著說道；“我看啊，趁著現(xiàn)在煤炭行情好，咱們還得加大投入?！?br/>
    “我倒不這么看。”李衛(wèi)東搖了搖頭，接著說道；“明年煤炭的行情應(yīng)該還會(huì)不錯(cuò)，但煤炭的這個(gè)周期快要結(jié)束了，咱們得收縮業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備迎接煤炭行業(yè)的寒冬?！?br/>
    趙金山微微一愣，思考了幾秒，隨后點(diǎn)了點(diǎn)頭：“聽你的，你對市場的判斷向來是最準(zhǔn)的。你說收縮煤炭業(yè)務(wù)，那咱們就收縮！”

    煤炭價(jià)格始終都是有周期性的，一輪周期大概是四到六年。上一次煤炭價(jià)格下跌出現(xiàn)在2008年，當(dāng)時(shí)價(jià)格最高峰時(shí)，煤炭價(jià)格一度突破四位數(shù)，波動(dòng)以“分鐘”計(jì)算。然而盛極則衰，次貸危機(jī)爆發(fā)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退，煤炭價(jià)格也開始出現(xiàn)下跌。

    隨著國家出臺了“四萬億”的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，大規(guī)模的投資基礎(chǔ)建設(shè)，基礎(chǔ)建設(shè)所使用到的鋼鐵、水泥、各種建材的生產(chǎn)，都離不開煤炭，因此煤炭價(jià)格再次水漲船高，隨著美國走出次貸危機(jī)，國際經(jīng)濟(jì)形勢回暖，2011年國內(nèi)的煤炭價(jià)格又一次站上了高峰。

    巔峰過后，就是下一個(gè)周期的開始，2012年，煤炭價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)下跌，但是由于產(chǎn)能達(dá)到了峰值，靠著數(shù)量賣的多，煤炭企業(yè)的利潤還不錯(cuò)。

    到了2013年，中國經(jīng)濟(jì)增速開始回落，煤炭需求減少，國內(nèi)也開始大規(guī)模的進(jìn)口煤炭。這一年中國煤炭進(jìn)口量達(dá)到了3.5億噸，而在五年前只有5000萬噸。

    進(jìn)口煤炭增加使得煤炭價(jià)格開始迅速回落，煤炭價(jià)格也從巔峰的每噸上千塊，跌落到每噸一百多塊。

    煤炭企業(yè)的利潤也因此大幅度的減少，大的煤炭企業(yè)基本上是連續(xù)三年利潤腰斬，本來100塊的利潤，腰斬三波變成了12塊5。小一些的煤炭企業(yè)干脆就虧損了。當(dāng)年那些憑著煤炭暴富的土豪們，全都變成了土鱉。

    煤炭的行情要到2016年才開始好轉(zhuǎn)，然后開始一路飆升，2021年一度達(dá)到了2000塊一噸，到哪時(shí)候會(huì)覺得當(dāng)年800塊錢一噸的煤是真的便宜。

    面對即將到來的煤炭衰退周期，繼續(xù)加大投資顯然是作死的行為，東山集團(tuán)的煤礦業(yè)務(wù)也要收縮，李衛(wèi)東甚至琢磨著，等到2015年煤炭行業(yè)跌入谷底的時(shí)候，來一波低價(jià)抄底。

    李衛(wèi)東繼續(xù)說道；“煤炭業(yè)務(wù)要收縮，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以進(jìn)行擴(kuò)張，像是一些新一線城市，還有二線城市，我們可以大規(guī)模的投資，像是西南的省會(huì)城市，還有長江沿線的幾個(gè)重鎮(zhèn)，未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是看好的，去那里做房地產(chǎn)，應(yīng)該有比較豐厚的回報(bào)！”

    “我挺看好那種大型的商業(yè)綜合體，吃喝玩樂一站式的，靠著收租金就能賺一大筆錢，好多房地產(chǎn)公司都在做，咱們要不要也試一試？”趙金山開口問道。

    “你光看到賊吃肉，就沒看到賊挨打啊！大型商業(yè)綜合體是賺錢，但管理水平要跟得上，沒有高水平管理的話，很快就會(huì)倒閉，到時(shí)候大筆投資也是血本無歸。咱們可沒有這方面的管理人才?！崩钚l(wèi)東有些無奈的說道。

    大型商業(yè)綜合體做好了，的確是印鈔機(jī)，但做不好的話也會(huì)成為無底洞。各個(gè)城市都有那種做倒閉的商業(yè)綜合體，有的從開業(yè)就沒火過，有的則是開業(yè)前幾年很火爆，然后就拉胯了。

    除了地段、設(shè)施、等硬件因素之外，最主要的就是運(yùn)營能力。那些經(jīng)營狀況良好的商業(yè)綜合體，背后一定有強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的支持。