接下來，就是大宮浩史沒有聽到過的細節部分。

    每一個商業街區，招商都是難點。因為商業看重的是客流量，所以正常情況下，都是在交通方便的節點處，容易形成商業中心。

    所以，最上恒產需要拿出足夠亮眼的項目設計，讓人看到這個“最上極樂町”可能的美好未來。再加上一定的免租政策……

    陶知命說道：“商業街區這種不動產，我們同樣可以賣出去。但賣的方式，我們也可以創新一下。售出之后，我們的商業不動產會社，又可以再從業主手中租回來，整體進行經營，招攬商戶。”

    他說著在后來不斷被創新的模式，什么以租代售、以售養租……

    他也不管這些策略，在此時的霓虹會不會有法律上的風險和可行性，總之他只管提建議，展示自己的能力和理念。

    看木下秀風他們的反應，至少本遲上樹和其他企劃部的同事，已經不約而同地快速記錄起來，仿佛如獲至寶。

    植野洋介看得都呆了。

    這……怎么有點像是在學校里上課的時候？老師在臺上講，學生們紛紛記著筆記。

    陶知命還在說：“雖然現在這個計劃，要花費遠高于之前計劃的資金量，但這個問題能夠得到彌補。首先，降息絕對還不會停止，我預測至少還有三次左右，并且下一次很快就會來到。后面，會社融資會更加方便的。另外，在預售模式出現之后，只要我們前期階段的規劃設計做得好、宣傳方面做得好，就能夠吃上這一波大量購房者的資金涌入不動產領域、甚至投機資金進入不動產領域的紅利，很快速地回籠規模龐大的資金……”

    他一條一條地解說著整個計劃落地會面臨的問題，也根據自己的經驗提供著經過了檢驗的各種解決方案。

    放在這里講出來，雖然是否適應霓虹的土壤還有待推敲細節，但從理念和解決方案本身來說，可以說是炸魚塘來了。

    畢竟是進階過的房地產開發模式，而陶知命腦子里掌握的信息量實在超越這個互聯網時代出現之前的人們太多。

    木下秀風的心情越來越震驚。

    他實在難以想象，這是一個還在讀大學的學生所能拿出來的企劃方案。

    與之相比，企劃部的這些骨干們，簡直顯得像是個小學生。

    陶知命不僅為每一個商業街區規劃好了文化包裝，還為住宅區設計好了盡顯高檔的物業服務和運營維護策略。甚至于，又開始進一步解說該怎么把這個最上極樂町的名頭鼓動起來。