因?yàn)榉抠J是由房屋做抵押的，一旦貸款人無法償還貸款，那就立刻可以收回房屋，同時(shí)因?yàn)橘J款人需要支付百分30的首付。

所以這就相當(dāng)于只用70%的價(jià)錢就買下了一套房子，這自然是相當(dāng)劃算的事情。

同時(shí)，因?yàn)橘J款人一旦斷供，那不管是之前支付的首付，還是每個(gè)月支付的月供，都統(tǒng)統(tǒng)和自己沒有任何關(guān)系。

哪怕自己已經(jīng)支付超過70%的貸款，只要斷供，那整個(gè)屋子就必定是銀行的，和貸款人沒有任何關(guān)系了，所以這絕對是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣呀。

而且隨著2000年網(wǎng)絡(luò)泡沫崩潰之后，米國的房價(jià)開始逐年上漲，從那2000年到2007年，米國的平均房價(jià)上漲超過60%。所以就像華夏一樣，所有米國人都形成了一個(gè)共識，那就是房地產(chǎn)就是最好的投資，投資房地產(chǎn)是一件穩(wěn)賺不賠的買賣。

有錢不要干別的，就專門用來買房子好了。

米國這邊的情況倒也差不多，反正2000年到2007年這幾年間，全國老百姓都在炒房子。甚至就連很多沒有固定工作，每天靠領(lǐng)著政府救濟(jì)金過日子的，亦或是干脆天天沉浸在XD之中的癮君子們，也加入了買房的大軍之中。

那么各大金融機(jī)構(gòu)和銀行呢？他們應(yīng)該能夠看出這里面隱藏的危機(jī)吧？

他們看得出看不出不知道，但他們?nèi)荚诮弑M全力的推動這些人買房。

最初的時(shí)候買房最少是需要支付30%的首付的，而這個(gè)條件其實(shí)也引來了不少想買房的人，于是各大金融機(jī)構(gòu)腦袋一轉(zhuǎn)，開始下調(diào)首付比例。

從30%降到20%，又從20%降到了10%，最后甚至推出了無首付就可以購買房子的金融套餐出來，源源不斷的吸引米國人民來借款買房。

……和諧……

所以既然你敢放松貸款條件，那我就敢借錢，越是嘩啦啦的一下子，在短短一年的時(shí)間里面，米國房地產(chǎn)的交易量就攀升了一倍以上，而這又進(jìn)一步的推高了房產(chǎn)價(jià)格的上漲，整個(gè)米國房地產(chǎn)行業(yè)頓時(shí)處在一片欣欣向榮的美好愿景之中。

也不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，金融行業(yè)也在這片欣欣向榮中，再一次發(fā)明了一種全新的金融創(chuàng)新，也就是次級貸款。

有聰明的銀行家發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榉抠J每個(gè)月都能夠收到固定的回款，從某種層面上來說，這就是一個(gè)最穩(wěn)定的金融產(chǎn)品了。自己完全可以將自己銀行手中的各種房貸打包在一起，拿到市場上去銷售，這樣直接就能夠換來一大筆的巨額資金嘛！

比如總共100億美元的房貸，如果購房者每月都如期還款的話，那一年下來就能夠還10億美元，20年的還貸期下來，就是200億美元，相當(dāng)于每年的收益率穩(wěn)定在5%左右，這可比市場上絕大部分基金的收益率都要高得多。

然后就把這些貸款用120億美元的打包價(jià)格拿到市場上去銷售，結(jié)果就被轟搶一通，銀行這邊借出去的100億，結(jié)果眨眼之間就收回了120億，這自然是讓無數(shù)的金融機(jī)構(gòu)感到眼紅不已。