米立達(dá)點(diǎn)頭說：“大環(huán)境所致。其實(shí)，我們盛陵集團(tuán)也是以房地產(chǎn)起家，目前政府在房地產(chǎn)方面有了嚴(yán)格管理和限制，集團(tuán)正在面臨轉(zhuǎn)型的艱難抉擇。”

    他扭過臉來，輕聲詢問道：“厲市長，您是市長，接觸的信息比我們廣泛，我想請教，國家為什么調(diào)整政策？如果方便的話，想聽一聽您的見解。”

    厲元朗慢慢放下筷子，擦了擦嘴，慢悠悠說：“這件事不涉及到保密級別，說一說也無妨。”

    “二十年前，我們國家加入世貿(mào)組織。時(shí)隔兩年后，正式確立房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。”

    “因?yàn)榧尤胧蕾Q(mào)組織，開放市場，為國內(nèi)市場按下快捷鍵，從而倒逼市場擴(kuò)容。”

    “將房地產(chǎn)業(yè)作為我們支柱產(chǎn)業(yè)，一方面拉動(dòng)內(nèi)需，另一方面，國家銀行急需蓄水池容納大量資金。”

    “由于不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性較弱，不會(huì)對市場造成太大影響，且能改善居民住房環(huán)境。所以，幾乎在一夜之間，房地產(chǎn)肩負(fù)使命登上歷史舞臺。”

    “二十年來，經(jīng)過全國人民的不懈努力，住房環(huán)境得到較大的改善和提高，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，也出現(xiàn)了一些微妙變化。”

    “以前，國內(nèi)住房需求大，購房者眾多，只要買房，過不了幾年，倒手一賣，就能賺到一筆可觀財(cái)富。”

    “于是高杠桿，高負(fù)債買房成為常態(tài)。人們不停的買，開發(fā)商不停的建，短短二十年，我們房地產(chǎn)就創(chuàng)下驚人數(shù)據(jù)。不管從房產(chǎn)總值，還是銷售面積以及新開工面積，都可以用罕為觀止來形容。房地產(chǎn)業(yè)徹底成為支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位。”

    “不過，相比較制造業(yè)，房地產(chǎn)的短板就能體現(xiàn)出來。”

    “房地產(chǎn)不能出口創(chuàng)匯，你房子蓋的再好，價(jià)格再高，不可能用貨輪或者飛機(jī)裝起來，送到國外去賣。”

    “所以從這角度來理解，不管房價(jià)有多高，到頭來都是賺我們自己的錢。要想賺外國人的錢，房地產(chǎn)企業(yè)無能為力，讓房地產(chǎn)一直待在直待在支柱產(chǎn)業(yè)的寶座上，只能浪費(fèi)更多的資源。”

    “我們大力發(fā)展實(shí)業(yè)，等待制造業(yè)形成大氣候，在世界上所向披靡。我們的產(chǎn)品一旦從低端走向高端，形成降維打擊，就會(huì)在全球貿(mào)易中成為引領(lǐng)者。”

    “但是，任由炒房盛行，將有可能出現(xiàn)嚴(yán)重后果。因?yàn)橐坏┦澜缬腥魏物L(fēng)吹草動(dòng)，資金就會(huì)全往大洋彼岸跑，世界開始通縮。大家都缺錢，利率瘋漲，棄房斷供所帶來的的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加會(huì)大大增加。”

    “近幾年，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)種種問題，出臺了一系列措施，以此改變房地產(chǎn)當(dāng)前現(xiàn)狀。”

    “我們調(diào)整政策，就是讓房地產(chǎn)回歸合理水平，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，讓沒有房的能夠有房子住，這才是最大利好。”