預售土地。拍賣得主拍得土地后，負責拆除原有建設，再建設商品房。

土地拍賣就涉及到一個專用名詞，叫“圍標”。

所謂圍標，就是看起來有幾家甚至十幾家有資質的業主參與“競拍”。其實他們是一家，說明白點，他們是一伙人，分成不同的角色，慢慢地抬價。

最終贏得競拍的只是爺爺，其他都是孫子——他們家的托。

因為沒有真正的競爭對手參與，抬的價也不高，通過這種合法的手段，為業主合理地拿到較為便宜的土地。

其中一家就是宋文武、魯欣暗中參股的【鴻運地產】，鴻運糾集了八家當托的地產公司，一起競標【煙廠地塊】。

不出意外的話，他們就能用最低的成本拿到這塊地皮。

但是，偏偏有幾家不知內情的地產公司報了名，他們資金雄厚，志在必得。這幾家地產公司中有一家叫【宏成地產】，實力最強。

這就成為【鴻運地產】的攔路虎。

有錢的公司，在競標時就不斷加價。你想要拿下，他就要沖高價格。

于是，競爭對方各種手段都來。

一是制造事件，抹黑對方。比如說給對方董事長制造桃色事件，讓對方名譽掃地。

二是制造謠言，說對方資金鏈有問題。派一個人去對方討賬。故意裝作討不到手，在網絡上放大這個事情。

三是恫嚇，就是用下三流手段，托人傳信，說如果對方參與，就要搞垮人家的公司，挑斷董事長的腳筋。

當然，最可靠的是找官方有頭有臉的人物出面，給對方打硬招呼。特別是下甸區這塊地盤上，最有用的是找宋書記。

宋書記出面，找其中一家說說，話說得重一點，對方也就會放棄。

因為你想在下甸這塊地方混，當地區委書記跟你打硬招呼，你若不聽，那么你已開發的，或者正在開發的，以及未來想開發的，全都會泡湯。

鴻運地產當然不要找宋書記。書記本來就入了股。