第241章 混口肉吃不容易啊!
在投資界里有一句名言:在上升型的城市里,才能找到更多的機會;只有往上升型的城市里投錢,才能通過勢能去覆蓋足夠多的機會風險。
作為一個老VC,楊默自然知曉這條近乎于規則的名言;而后世在縣域級下沉市場或成功、或失敗的數十個投資案例,也讓他對這句話有了更深的了解。
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“做這種以區域綜合帶動效益為第一要務,但同時必須兼顧財務指標的社會型項目;在立項的時候,第一件事,就必須相對精準地去判斷一個城市的短中期潛能,否則滾雪球之下,你只會越來越舉步維艱,最終陷入泥潭,被活活淹死。”
“而判斷一個城市短中期潛能,歸納而言,主要有四大核心指標。”
進入教學模式后,楊默習慣性地板起了臉來,而在這方面吃過無數小苦頭的呂瑩瑩也乖乖地挺身坐好,宛如一個三好學生一般。
“第一個核心指標……人口。”
“這是個大家都知其然,但卻未必能夠知其所以然的核心指標,也是最重要的指標。”
“你必須知道,你家穆叔叔既然選擇了商業地產作為切入口,那么土地才是他這個項目,以及后續一連串計劃的第一生產資料;”
“偏偏經濟以人為本,有人的地方土地才有價值,沒有人的地方,土地這玩意單從商業的角度來考慮,本身上面是沒有價值的。”
說到這,楊默瞅了瞅欲言又止的土狗同學一眼:“我知道你想說什么,無非就是我們國家現在有12億人口,聽起來就令人頭皮發麻;哪怕是齊魯一個省,人口也超過了8000萬,這么多人口擺在那,我干嘛還要提這個?”
見到土狗同學點了點頭,楊默嗤笑一聲:“丫頭,很不幸地告訴你,哪怕咱們國家有12億人口,但其實大部分的土地上是沒有人的……準確的說,是沒有直接與其建立有效經濟生產關系的人。”
“就拿齊魯來說,雖然人均耕地面積只有可憐巴巴的2.2畝/人,看上去是人多地少的狀況,但實際上,光閑置無法開發的鹽堿地就超過了2億畝,再加上涂灘、貧瘠丘陵等一系列地形,目前并沒有經濟生產價值的荒地就更多了。”
“哪怕初中的課本上都寫過,土地是人類社會最基本的生產資料。與人類建立了有效經濟生產關系的土地有多少、該區域內每個人與多少土地建立了生產勞動關系、這些人的生產效率如何,以及這些土地的單位可能提供的經濟產能,都直接關系到這片區域的發展潛能高低。”
“總之,你記住,目前國內有超過120個地級市、400多個縣級市;總計超過500個設市的地區和上千個縣級地區,在國家沒有出手干預或者科技突破之前,并不是每個城市在中短期內都真的具有足夠的發展潛能的。”
說到這里,楊默聳了聳肩:“這里面的辯證關系有些復雜,具體計算公式更是令人頭皮發麻,以你的小腦袋瓜子一下肯定理解不了;”
“所以,你只需要記住,人口在持續凈流入城市,往往都可以確定為具有相對樂觀的中短期發展潛能,在未來的二十年內,這個評判標準甚至是可以被視作是真理……無他,咱們國家現在科技底子還是很薄弱,唯一可以被視作高權因子的,就只有【人力資源】這個因素了。”
土狗同學眨巴眨巴眼睛:“都說天南地北齊魯人,這近十年來咱們齊魯人外出務工的可不少,照你這么說……咱齊魯這邊的地頭上,都沒啥發展潛能可言啰?”