在投資界里有一句名言：在上升型的城市里，才能找到更多的機會；只有往上升型的城市里投錢，才能通過勢能去覆蓋足夠多的機會風險。

    作為一個老VC，楊默自然知曉這條近乎于規則的名言；而后世在縣域級下沉市場或成功、或失敗的數十個投資案例，也讓他對這句話有了更深的了解。

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    “做這種以區域綜合帶動效益為第一要務，但同時必須兼顧財務指標的社會型項目；在立項的時候，第一件事，就必須相對精準地去判斷一個城市的短中期潛能，否則滾雪球之下，你只會越來越舉步維艱，最終陷入泥潭，被活活淹死。”

    “而判斷一個城市短中期潛能，歸納而言，主要有四大核心指標。”

    進入教學模式后，楊默習慣性地板起了臉來，而在這方面吃過無數小苦頭的呂瑩瑩也乖乖地挺身坐好，宛如一個三好學生一般。

    “第一個核心指標……人口。”

    “這是個大家都知其然，但卻未必能夠知其所以然的核心指標，也是最重要的指標。”

    “你必須知道，你家穆叔叔既然選擇了商業地產作為切入口，那么土地才是他這個項目，以及后續一連串計劃的第一生產資料；”

    “偏偏經濟以人為本，有人的地方土地才有價值，沒有人的地方，土地這玩意單從商業的角度來考慮，本身上面是沒有價值的。”

    說到這，楊默瞅了瞅欲言又止的土狗同學一眼：“我知道你想說什么，無非就是我們國家現在有12億人口，聽起來就令人頭皮發麻；哪怕是齊魯一個省，人口也超過了8000萬，這么多人口擺在那，我干嘛還要提這個？”

    見到土狗同學點了點頭，楊默嗤笑一聲：“丫頭，很不幸地告訴你，哪怕咱們國家有12億人口，但其實大部分的土地上是沒有人的……準確的說，是沒有直接與其建立有效經濟生產關系的人。”

    “就拿齊魯來說，雖然人均耕地面積只有可憐巴巴的2.2畝/人，看上去是人多地少的狀況，但實際上，光閑置無法開發的鹽堿地就超過了2億畝，再加上涂灘、貧瘠丘陵等一系列地形，目前并沒有經濟生產價值的荒地就更多了。”

    “哪怕初中的課本上都寫過，土地是人類社會最基本的生產資料。與人類建立了有效經濟生產關系的土地有多少、該區域內每個人與多少土地建立了生產勞動關系、這些人的生產效率如何，以及這些土地的單位可能提供的經濟產能，都直接關系到這片區域的發展潛能高低。”

    “總之，你記住，目前國內有超過120個地級市、400多個縣級市；總計超過500個設市的地區和上千個縣級地區，在國家沒有出手干預或者科技突破之前，并不是每個城市在中短期內都真的具有足夠的發展潛能的。”

    說到這里，楊默聳了聳肩：“這里面的辯證關系有些復雜，具體計算公式更是令人頭皮發麻，以你的小腦袋瓜子一下肯定理解不了；”

    “所以，你只需要記住，人口在持續凈流入城市，往往都可以確定為具有相對樂觀的中短期發展潛能，在未來的二十年內，這個評判標準甚至是可以被視作是真理……無他，咱們國家現在科技底子還是很薄弱，唯一可以被視作高權因子的，就只有【人力資源】這個因素了。”

    土狗同學眨巴眨巴眼睛：“都說天南地北齊魯人，這近十年來咱們齊魯人外出務工的可不少，照你這么說……咱齊魯這邊的地頭上，都沒啥發展潛能可言啰？”