上輩子里，鄭建國最熟知的房地產(chǎn)泡沫，并不是后來被人反復(fù)拿出和分析的曰本房地產(chǎn)泡沫，而是在八十年代快要結(jié)束的時(shí)候，發(fā)生在共和國第29個(gè)省里的那場泡沫。

    1988年，南海省建立，十萬人才下南海的背后，是為了新成立的南海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，由于深城特區(qū)的珠玉在前，無數(shù)懷揣著夢想年輕的有識之士，便涌向了這片被認(rèn)為是第二個(gè)深城的地方。

    如果從房價(jià)上來說，南海省的確成為了第二個(gè)深城，南海省成立的當(dāng)年，也就是在它連紅綠燈都沒有的省會城市里，房價(jià)便達(dá)到了1300多塊，而同時(shí)期的深城則是1800塊，

    也是在深城房價(jià)1800塊的同時(shí)，某石以每平米2800塊每平米的樓面地價(jià)拿到了塊地，準(zhǔn)備建成超高檔小區(qū)并以4300以上的價(jià)格賣掉。

    這一年，首都和魔都的商品房還在建設(shè)中，其中首都在1989年2月15日，公開以1600-2000塊不等的價(jià)格發(fā)售350套商品房，然而結(jié)果是只賣出去了250套。

    至于魔都的商品房銷售，則干脆被人們?nèi)請?bào)進(jìn)行了點(diǎn)評：“幢幢樓房無人買，幾十萬平方米新住宅空空蕩蕩。原因是價(jià)格昂貴，每平方米最高價(jià)已達(dá)2300元，令人咋舌。”

    并且在報(bào)道里面還算了筆賬：首都最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學(xué)生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。”

    即便南海的商品房是如此之高的價(jià)格，可也只是這場泡沫的起點(diǎn)而以，經(jīng)過兩年時(shí)間建成到了1991年發(fā)售時(shí)，價(jià)格已經(jīng)突破了1400塊。

    不過接下來當(dāng)時(shí)間來到1992年時(shí)，這個(gè)數(shù)字便暴增到了5000塊每平米，并且在進(jìn)入1993年時(shí)達(dá)到了7500塊的巔峰，比首都均價(jià)高4500塊，比魔都最高價(jià)還高1500塊。

    當(dāng)然，由于這個(gè)泡沫的參與者都是國人，而背后的資金也都是各大銀行為主力，引起的后果并未像小鬼子那樣慘烈，畢竟是肉都爛在了鍋里。

    出于對這兩次泡沫的記憶，鄭建國來到美利堅(jiān)后雖然沒有去研究過，可也因此在知道幾十年前的佛羅里達(dá)泡沫后，當(dāng)成新聞去了解過。

    只是鄭建國之所以會當(dāng)成新聞去了解，這也是他先入為主燈下黑的心理狀態(tài)，否則單憑建國公司主持的東湖新村項(xiàng)目，就應(yīng)該引起他對港島房價(jià)的注意才對。

    可那會兒的鄭建國是才到美利堅(jiān)沒多久，適應(yīng)性學(xué)習(xí)和要展開的課程壓到他沒有太多的想法，直到前不久從范戴琳處得到了反饋，才確認(rèn)港島房價(jià)已經(jīng)從1977年的3800港元每平米，到了現(xiàn)在的1萬均價(jià)，最高的則已經(jīng)突破了12000港幣，而且還是在繼續(xù)上漲著。

    與聽說過的曰本房地產(chǎn)泡沫相比，這是鄭建國上輩子沒了解過的情況，畢竟在上輩子1980年的時(shí)候，他還在衛(wèi)校里面無憂無慮的學(xué)習(xí)著，以為自己會在畢業(yè)后和其他同學(xué)那樣進(jìn)入醫(yī)院。

    至于真正能夠了解國外的事情，那要到2000年后有了網(wǎng)絡(luò)才能做到，而這個(gè)時(shí)候和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起的，就是隔壁那個(gè)曰本了。

    所以這會兒對鄭建國來說，港島的房地產(chǎn)泡沫是突發(fā)情況，曰本的房地產(chǎn)泡沫則還不知什么時(shí)候才會出現(xiàn)，好在有著五十多年前的佛羅里達(dá)泡沫在前，他便可以用科學(xué)分析的辦法，來給自己的投資想法做鋪墊：“佛羅里達(dá)的那次房價(jià)暴漲，我已經(jīng)記不清太詳細(xì)的數(shù)據(jù)了，簡單來說就是在三到四年的短期內(nèi)，房價(jià)連續(xù)以每年一倍，或者超過百分之五十，甚至是百分之一百五到兩百的比例上漲——”

    “這些數(shù)據(jù)我可以自己去了解下，實(shí)際在你早上給我說過這個(gè)想法后，我也找人了解過，東京作為曰本的經(jīng)濟(jì)和政治中心，房價(jià)上漲屬于自然而然的事情，就像紐約曼哈頓上東區(qū)和下東區(qū)這樣。

    而曰本在放開對外資的管理后，外資進(jìn)入時(shí)也會帶去不少的錢，能夠出現(xiàn)大幅度上漲也是不難想象的事兒，只是鄭，現(xiàn)如今美聯(lián)儲已經(jīng)把利率調(diào)到了21，全世界都在想把錢投過來的時(shí)候——你是不看好美利堅(jiān)的經(jīng)濟(jì)嗎？”